281 853 €
T9
131 m²
BOUTX
31440
+18%
vs marché
2 152
€/m²
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Créer un compte gratuit281 853 €
Maison • 9 pièces • 131 m²
BOUTX (31440)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 853 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 137 €
Prix net vendeur
269 716 €
Frais de notaire
+20 325 €
Émoluments
3 062 €
Droits & taxes
15 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 178 €
Capital à emprunter
302 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 303 408 € | 31 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 46 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
17 292 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BOUTX
|
281 853 € | 2 152 € | 131 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9001 Hameau Du Plan | 266 800 € | 120 m² | 2 223 € |
| 18/07/2024 | 15 Village D Argut | 118 300 € | 136 m² | 870 € |
| 20/06/2024 | 30 Cabanous | 198 145 € | 112 m² | 1 769 € |
| 19/04/2024 | 133 Village | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 12/10/2023 | 15 Village D Argut | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 23/03/2023 | 44 Hameau Du Coueou | 110 000 € | 120 m² | 917 € |