284 900 €
T4
88 m²
BOUTIGNY SUR ESSONNE
91820
+16%
vs marché
3 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BOUTIGNY SUR ESSONNE (91820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 567 €
Prix net vendeur
271 333 €
Frais de notaire
+20 436 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 336 €
Capital à emprunter
305 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 616 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUTIGNY SUR ESSONNE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUTIGNY SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
284 900 € | 3 238 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
282 800 € | 3 327 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAYRES SUR ESSONNE
|
288 000 € | 3 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
279 000 € | 3 033 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
279 000 € | 3 033 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
295 900 € | 2 792 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
295 900 € | 2 792 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
271 900 € | 2 988 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
271 900 € | 2 988 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAYRES SUR ESSONNE
|
269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAYRES SUR ESSONNE
|
269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAYRES SUR ESSONNE
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAYRES SUR ESSONNE
|
267 750 € | 3 226 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
265 900 € | 2 829 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
265 900 € | 2 829 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 37b Rue Cheval Rue | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 30/12/2024 | 3 Che De La Passerelle | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 17/12/2024 | 56 Rue De La Ferte Alais | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Des Pres Des Audigers | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 03/09/2024 | 6 All De La Creuse Rue | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 27/08/2024 | 68 Rue Des Provencheres | 256 500 € | 96 m² | 2 672 € |
| 09/07/2024 | 39 Rue De Marchais | 299 500 € | 101 m² | 2 965 € |
| 08/07/2024 | 64 Rue De Maisse | 364 000 € | 106 m² | 3 434 € |
| 03/05/2024 | 60 Rue Des Provencheres | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 23/03/2024 | 30 Rue De Milly | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 16/02/2024 | 33 Rue Cheval Rue | 239 000 € | 78 m² | 3 064 € |
| 30/01/2024 | 2 Rue Des Grandes Vallees | 228 000 € | 91 m² | 2 505 € |
| 15/01/2024 | 19 All Du Croc Martin | 218 000 € | 95 m² | 2 295 € |
| 17/11/2023 | 18 Rue Du Chateau De Belesbat | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 14/11/2023 | 8 Rue Des Provencheres | 196 000 € | 99 m² | 1 980 € |