218 000 €
T5
132 m²
BOUTERVILLIERS
91150
-23%
vs marché
1 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BOUTERVILLIERS (91150)
Terrain
432 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
17 424 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUTERVILLIERS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUTERVILLIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUTERVILLIERS
|
218 000 € | 1 652 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTERVILLIERS
|
218 000 € | 1 652 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTERVILLIERS
|
218 000 € | 1 652 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
223 650 € | 1 789 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
209 000 € | 1 672 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
209 000 € | 1 672 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
208 900 € | 1 712 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
229 500 € | 1 663 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
198 900 € | 1 630 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
195 000 € | 1 560 € | 125 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 28b Rue Raymond Penot | 335 000 € | 148 m² | 2 264 € |