339 000 €
T4
120 m²
BOUTENAC
11200
+113%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BOUTENAC (11200)
Terrain
330 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
15 840 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUTENAC ↗ +28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOUTENAC
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339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNAISONS
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339 000 € | 3 054 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNAISONS
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339 000 € | 3 054 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNAISONS
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339 000 € | 3 054 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 CONILHAC CORBIERES
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339 000 € | 2 568 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 CONILHAC CORBIERES
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339 000 € | 2 568 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 CONILHAC CORBIERES
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339 000 € | 2 568 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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338 000 € | 2 331 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 HOMPS
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337 000 € | 2 515 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 HOMPS
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337 000 € | 2 515 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANET
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342 000 € | 2 850 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANET
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342 000 € | 2 850 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANET
|
333 000 € | 2 896 € | 115 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Corbieres - Gasparets | 94 000 € | 109 m² | 862 € |
| 21/11/2024 | 1 Av Des Platanes - Gasparets | 230 850 € | 97 m² | 2 380 € |
| 29/07/2024 | 9 Lot La Ferratche | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 06/06/2024 | 13 Av Des Corbieres | 89 000 € | 117 m² | 761 € |
| 31/05/2024 | 9998 Rue De La Pinede | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 25/01/2024 | 6b Rue De La Republique | 202 550 € | 132 m² | 1 534 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue De La Carrerade | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 09/08/2023 | 11 Av Des Corbieres | 95 000 € | 107 m² | 888 € |
| 01/08/2023 | 11 Rue De La Republique | 77 000 € | 110 m² | 700 € |