153 910 €
T2
50 m²
BOUTENAC
11200
+151%
vs marché
3 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 910 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
BOUTENAC (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 910 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 329 €
Prix net vendeur
146 581 €
Frais de notaire
+11 880 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 790 €
Capital à emprunter
165 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
6 600 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BOUTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THEZAN DES CORBIERES
|
154 500 € | 2 575 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOMPS
|
151 000 € | 2 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN CORBIERES
|
150 000 € | 2 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN CORBIERES
|
150 000 € | 2 632 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN CORBIERES
|
150 000 € | 2 632 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTSERET
|
145 000 € | 2 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTSERET
|
145 000 € | 2 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTSERET
|
145 000 € | 2 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTSERET
|
145 000 € | 2 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOMPS
|
140 000 € | 2 414 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOMPS
|
140 000 € | 2 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOMPS
|
140 000 € | 2 414 € | 58 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 4 Pl Des Acacias | 42 800 € | 40 m² | 1 070 € |
| 19/11/2024 | 9998 Rue Du Foyer | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |
| 26/07/2024 | 19 Rue De La Revolution De 1789 | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue Des Pensees | 53 000 € | 50 m² | 1 060 € |
| 08/02/2024 | 9995 Rue De La Revolution De 1789 | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Du Moulin A Vent Gasparets | 52 000 € | 57 m² | 912 € |