280 240 €
T4
100 m²
BOUTENAC
11200
+111%
vs marché
2 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 240 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BOUTENAC (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 345 €
Prix net vendeur
266 895 €
Frais de notaire
+20 131 €
Émoluments
3 035 €
Droits & taxes
15 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 371 €
Capital à emprunter
300 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 301 560 € | 31 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 627 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 200 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUTENAC ↗ +28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUTENAC
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280 240 € | 2 802 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIZANET
|
280 000 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 THEZAN DES CORBIERES
|
280 000 € | 2 772 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 THEZAN DES CORBIERES
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280 000 € | 2 772 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 THEZAN DES CORBIERES
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280 000 € | 2 772 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 BIZANET
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280 000 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANET
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280 000 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANET
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280 000 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CONILHAC CORBIERES
|
281 000 € | 2 810 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOUROUZELLE
|
279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
279 000 € | 2 560 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
279 000 € | 2 560 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LUC SUR ORBIEU
|
279 000 € | 2 560 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Corbieres - Gasparets | 94 000 € | 109 m² | 862 € |
| 07/02/2025 | 18 Rte De Ferrals | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue De La Republique | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 21/11/2024 | 1 Av Des Platanes - Gasparets | 230 850 € | 97 m² | 2 380 € |
| 29/07/2024 | 9 Lot La Ferratche | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 18/06/2024 | 9 Av De Narbonne - Gasparets | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 06/06/2024 | 13 Av Des Corbieres | 89 000 € | 117 m² | 761 € |
| 31/05/2024 | 9998 Rue De La Pinede | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 20/12/2023 | 5 Rue Des Pensees | 151 700 € | 86 m² | 1 764 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Des Corbieres - Gasparets | 78 000 € | 84 m² | 929 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue De La Carrerade | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 06/11/2023 | 10 Rue De La Forge | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 27/10/2023 | 18 Av De La Mairie | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 09/08/2023 | 11 Av Des Corbieres | 95 000 € | 107 m² | 888 € |
| 01/08/2023 | 11 Rue De La Republique | 77 000 € | 110 m² | 700 € |