179 000 €

T5 108 m²

BOUSSIERES 25320

-34% vs marché

1 657 €/m²

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179 000 €

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Maison • 5 pièces • 108 m²

TRAVAUX

BOUSSIERES (25320)

Terrain 1 144 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 394 kWh/m²

GES F 87 kg CO₂

Maison de 108 m² à BoussièreVotre agence immobilière Côté Appart vous propose, à Boussière, une maison à rénover sur un terrain plat de 11 ares 44. Elle se compose, au rez de chaus...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 708 €

Prix net vendeur 171 292 €

Frais de notaire +13 575 €

Émoluments 2 119 €

Droits & taxes 10 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 575 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 575 €

Capital à emprunter 192 575 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	193 368 €	20 051 €	3,15%
10 ans	1 690 €/mois	5 121 €/mois	202 800 €	29 483 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 643 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 723 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,96%

14 256 €/an

Rendement net

5,03%

après charges

Cashflow

-310 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 5p, BOUSSIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOUSSIERES ↘ -11.9% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOUSSIERES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BOUSSIERES	179 000 €	1 657 €	108 m²	5	Voir
T5 BOUSSIERES	179 000 €	1 657 €	108 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/10/2024	5 Rue De La Pature	210 000 €	102 m²	2 059 €
30/08/2024	3 Che De Nela	205 530 €	94 m²	2 186 €
26/08/2024	8 Che Du Vigney	237 500 €	122 m²	1 947 €
19/08/2024	1 Rte De Vorges	284 800 €	108 m²	2 637 €
01/08/2024	42 Rte De Vorges	276 000 €	104 m²	2 654 €
13/06/2024	7b Rte De Besancon	224 000 €	88 m²	2 545 €
27/12/2023	3 Che De La Cote	144 000 €	110 m²	1 309 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).