225 000 €

T3 75 m²

BOUSSENAC 09320

+141% vs marché

3 000 €/m²

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225 000 €

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Maison • 3 pièces • 75 m²

BOUSSENAC (09320)

Niveaux 3

Terrain 3 000 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE G 729 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Belle maison de montagne 75m² avec grange/atelier 70m², cabanon et joli terrain d'env. 3000m² autour du bien. La maison en pierres est bien située en bordure d'un hameau à 850m, ex...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 714 €

Prix net vendeur 214 286 €

Frais de notaire +16 523 €

Émoluments 2 531 €

Droits & taxes 12 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 523 €

Capital à emprunter 241 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 887 €/mois	8 748 €/mois	242 508 €	25 138 €	3,15%
10 ans	2 119 €/mois	6 421 €/mois	254 280 €	36 910 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 570 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 630 €	3,40%
25 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	324 600 €	107 230 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

9 900 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-850 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 3p, BOUSSENAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BOUSSENAC ↘ -0.1% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BOUSSENAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	135 Rajol	145 000 €	80 m²	1 813 €
11/12/2024	368 Sarrat De Repiou	90 000 €	66 m²	1 364 €
18/11/2024	344 Mourouet	103 630 €	60 m²	1 727 €
23/05/2024	112 Les Casteles	107 000 €	72 m²	1 486 €
09/04/2024	60 Le Fourgarol	150 000 €	68 m²	2 206 €
26/03/2024	391 Le Par	171 000 €	82 m²	2 085 €
15/12/2023	304 Faouroune	85 000 €	56 m²	1 518 €
07/11/2023	91 Plagnoulet	100 000 €	70 m²	1 429 €
18/10/2023	5357 Boussenac	75 290 €	64 m²	1 176 €
03/05/2023	5255 Mille	161 920 €	88 m²	1 840 €
28/04/2023	118 Fourro	55 000 €	60 m²	917 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).