76 000 €
T1
25 m²
BOURTZWILLER
68200
N/A
vs marché
3 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
BOURTZWILLER (68200)
Garage
DPE
D
194 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabil...
49 Rue de la Sinne 68100 Mulhouse
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 972 €
Prix net vendeur
71 028 €
Frais de notaire
+6 697 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 697 €
Capital à emprunter
82 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 82 992 € | 8 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,79%
4 404 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
367 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
308 €/an
GLI (3,0%)
132 €/an
Vacance locative
367 €/an
Total charges
1 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
367 €
Fourchette marché
333 - 392 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
4 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 367 €
Mensualité crédit
- 352 €
Charges mensuelles
- 121 €
Cashflow négatif ⚠
-106 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher