145 992 €
T3
74 m²
BOURSEUL
22130
-9%
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 992 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BOURSEUL (22130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 992 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 040 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 354 €
Capital à emprunter
157 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 386 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
9 768 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURSEUL ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURSEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Beaubois | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Marie Curie | 207 000 € | 75 m² | 2 760 € |
| 10/02/2025 | 23 Le Pau | 183 500 € | 90 m² | 2 039 € |
| 30/12/2024 | 4 La Basse Lande | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 13/11/2024 | 1 Becavain | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 19/07/2024 | 4 Les Chatelliers | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 19/07/2024 | 8 Saint Maleu | 172 000 € | 94 m² | 1 830 € |
| 19/07/2024 | 8 Saint Maleu | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 16/07/2024 | 21 Rue Chateaubriand | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 16/05/2024 | 2 La Ville Es Rieux | 93 954 € | 71 m² | 1 323 € |
| 06/10/2023 | 2 L Hotellerie | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 04/08/2023 | 5 Les Landes Marettes | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 29/06/2023 | 8 La Ville Hamonet | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 20/06/2023 | 3 La Porte Sauneuf | 346 000 € | 90 m² | 3 844 € |
| 12/05/2023 | 7 Rue De L'hermine | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |