93 750 €
T4
60 m²
BOURSEUL
22130
-12%
vs marché
1 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 750 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
BOURSEUL (22130) • Bourseul
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 464 €
Prix net vendeur
89 286 €
Frais de notaire
+7 949 €
Émoluments
1 332 €
Droits & taxes
5 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 699 €
Capital à emprunter
101 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 102 144 € | 10 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 107 040 € | 15 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 116 100 € | 24 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 126 240 € | 34 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 136 800 € | 45 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
7 920 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURSEUL ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURSEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Beaubois | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Marie Curie | 207 000 € | 75 m² | 2 760 € |
| 30/12/2024 | 4 La Basse Lande | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 13/11/2024 | 1 Becavain | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 19/07/2024 | 4 Les Chatelliers | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 16/05/2024 | 2 La Ville Es Rieux | 93 954 € | 71 m² | 1 323 € |
| 05/02/2024 | 2 Rue De L'arguenon | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 06/10/2023 | 2 L Hotellerie | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 04/08/2023 | 5 Les Landes Marettes | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 29/06/2023 | 8 La Ville Hamonet | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 12/05/2023 | 7 Rue De L'hermine | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |