112 750 €
T3
96 m²
BOURSEUL
22130
-46%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 750 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
BOURSEUL (22130)
Terrain
1 000 m²
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 369 €
Prix net vendeur
107 381 €
Frais de notaire
+9 191 €
Émoluments
1 506 €
Droits & taxes
6 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 941 €
Capital à emprunter
121 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 122 472 € | 12 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 128 400 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 139 320 € | 29 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 151 440 € | 41 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 163 800 € | 54 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
12 672 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURSEUL ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURSEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 11 Saint Meen | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 10/02/2025 | 23 Le Pau | 183 500 € | 90 m² | 2 039 € |
| 15/10/2024 | 4 Les Landes Marettes | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 13/09/2024 | 12 Olivet | 353 200 € | 114 m² | 3 098 € |
| 24/07/2024 | 1 La Ville Es Rieux | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 19/07/2024 | 8 Saint Maleu | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 19/07/2024 | 8 Saint Maleu | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |
| 19/07/2024 | 8 Saint Maleu | 172 000 € | 94 m² | 1 830 € |
| 19/07/2024 | 8 Saint Maleu | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 16/07/2024 | 21 Rue Chateaubriand | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 04/04/2024 | 1 Rue Des Lilas | 123 723 € | 101 m² | 1 225 € |
| 29/03/2024 | 1 Beau Repaire | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 08/01/2024 | 8 Rue De L'hermine | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 07/11/2023 | 10 La Ville Boblain | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 25/08/2023 | 12 La Treunais | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |