785 000 €

Bien 450 m²

BOURS 65460

N/A vs marché

1 744 €/m²

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785 000 €

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Bien • 12 pièces • 450 m²

BOURS (65460)

Construction 1850

Jardin Cheminée

DPE C 129 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nichée au cœur d’un village paisible, à seulement quelques minutes de la dynamique ville de Tarbes, cette maison de village d’exception incarne un subtil équilibre entre authentici...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 785 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 381 €

Prix net vendeur 747 619 €

Frais de notaire +53 103 €

Émoluments 7 644 €

Droits & taxes 44 109 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 838 103 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 838 103 €

Capital à emprunter 838 103 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 035 €/mois	30 409 €/mois	842 940 €	88 648 €	3,20%
10 ans	7 371 €/mois	22 336 €/mois	884 520 €	130 228 €	3,25%
15 ans	5 337 €/mois	16 173 €/mois	960 660 €	206 368 €	3,35%
20 ans	4 355 €/mois	13 197 €/mois	1 045 200 €	290 908 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 796 €/mois	11 503 €/mois	1 138 800 €	384 508 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,57%

59 400 €/an

Rendement net

4,84%

après charges

Cashflow

-1 499 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 158 €/an

GLI (2,5%) 1 485 €/an

Vacance locative 4 948 €/an

Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).