164 000 €
T3
67 m²
BOURRE
41400
+42%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
BOURRE (41400)
Terrain
740 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 61 195 € | 3,45% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 81 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
8 844 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURRE ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOURRE
|
164 300 € | 2 054 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GEORGES SUR CHER
|
165 800 € | 2 182 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES SUR CHER
|
165 800 € | 2 182 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOURRE
|
159 090 € | 2 410 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLIERES LES GRANDES
|
158 566 € | 2 172 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALLIERES LES GRANDES
|
170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTLEVOY
|
156 316 € | 2 141 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTLEVOY
|
156 168 € | 2 139 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES SUR CHER
|
155 875 € | 1 973 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES SUR CHER
|
155 875 € | 1 973 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 PONTLEVOY
|
155 500 € | 2 430 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES SUR CHER
|
155 000 € | 1 962 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLIERES LES GRANDES
|
154 000 € | 2 299 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLIERES LES GRANDES
|
154 000 € | 2 299 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLIERES LES GRANDES
|
154 000 € | 2 299 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Espace Des Fontaines | 87 125 € | 82 m² | 1 063 € |
| 29/12/2025 | 85 Rte De Vallagon | 213 000 € | 56 m² | 3 804 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Des Demeures De La Tour | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 24/10/2025 | 55 Rue Des Vallees De Chanvre | 98 000 € | 72 m² | 1 361 € |
| 17/10/2025 | 110b Rue De Blois | 213 000 € | 87 m² | 2 448 € |
| 24/09/2025 | 14 Rue Des Anciens Combattants | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 08/08/2025 | 28 Rue De Blois | 78 000 € | 51 m² | 1 529 € |
| 17/07/2025 | 3 Rue De Sully | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 16/06/2025 | 25 Rue Des 4 Freres Fronteau | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 26/03/2025 | 92b Rue Nationale | 275 300 € | 54 m² | 5 098 € |
| 14/03/2025 | 39 Rue De Blois | 92 000 € | 61 m² | 1 508 € |
| 28/02/2025 | 3 Av Des Platanes | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 20/02/2025 | 26 Rue De Sully | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 03/02/2025 | 23 Rue Du Preche | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 20/01/2025 | 77 Rue Du Fbg Des Roches Neuves | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |