98 000 €
T4
67 m²
BOURRE
41400
-15%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
BOURRE (41400)
Terrain
1 230 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
8 844 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BOURRE ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 25 Rue Des 4 Freres Fronteau | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 26/03/2025 | 92b Rue Nationale | 275 300 € | 54 m² | 5 098 € |
| 14/03/2025 | 39 Rue De Blois | 92 000 € | 61 m² | 1 508 € |
| 28/02/2025 | 3 Av Des Platanes | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 03/02/2025 | 23 Rue Du Preche | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Pont | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Du Gazometre | 80 590 € | 74 m² | 1 089 € |
| 07/01/2025 | 80 Rte De Tours | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 27/12/2024 | 9016 Rue Des Tilleuls | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 20/12/2024 | 47 Rue Du Fbg Des Roches Neuves | 89 600 € | 63 m² | 1 422 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue Des Religieuses | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 22/11/2024 | 12 Che Des Sablonnets | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 17/10/2024 | 5b Rue Du Clos Rimbault | 84 000 € | 70 m² | 1 200 € |
| 10/10/2024 | 62 Rue Vieille De Blois | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue De La Vieille Chaussee | 143 300 € | 50 m² | 2 866 € |