60 000 €
T2
47 m²
BOURRE
41400
-0%
vs marché
1 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
BOURRE (41400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 396 €
Prix net vendeur
56 604 €
Frais de notaire
+5 697 €
Émoluments
1 008 €
Droits & taxes
3 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 697 €
Capital à emprunter
65 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 9 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
6 204 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOURRE ↘ -16.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Che Haut Des Lievreries | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 27/03/2025 | 10 Av Eltville | 55 642 € | 46 m² | 1 210 € |
| 22/01/2025 | 7 Che Haut Des Lievreries | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Porte Chanvre | 54 000 € | 34 m² | 1 588 € |
| 18/11/2024 | 7 Che Haut Des Lievreries | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 16/10/2024 | 7 Chem Haut Des Lievreries | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Porte Chanvre | 38 000 € | 44 m² | 864 € |
| 24/04/2024 | 7 Chem Haut Des Lievreries | 57 000 € | 37 m² | 1 541 € |
| 29/03/2024 | 10 Av Eltville | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 27/03/2024 | 53 Rue Nationale | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 154 380 € | 40 m² | 3 860 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 154 380 € | 30 m² | 5 146 € |
| 02/11/2023 | 10 Av Eltville | 46 477 € | 47 m² | 989 € |
| 22/09/2023 | 8 Av Eltville | 37 642 € | 41 m² | 918 € |