520 000 €

T6 260 m²

MONTRICHARD 41400

+13% vs marché

2 000 €/m²

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520 000 €

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Agences 4

#aX2ZO 495 000 € #aIPCR 520 000 € #aLs4Q 520 000 € #aP32Y 495 000 €

Maison • 6 pièces • 260 m²

MONTRICHARD (41400)

Construction 1874

Terrasse Jardin Cheminée

DPE F 303 kWh/m²

GES F 95 kg CO₂

Propriété HenriAurélie Durier Immobilier vous présente cette demeure de charme sur la commune de Montrichard où le cachet de l'ancien s'exprime avec élégance dans un écrin de verdu...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 556 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 556 120 €

Capital à emprunter 556 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 647 €/mois	20 142 €/mois	558 348 €	57 840 €	3,15%
10 ans	4 879 €/mois	14 785 €/mois	585 480 €	84 972 €	3,20%
15 ans	3 529 €/mois	10 694 €/mois	635 220 €	134 712 €	3,30%
20 ans	2 877 €/mois	8 718 €/mois	690 480 €	189 972 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 492 €/mois	7 552 €/mois	747 600 €	247 092 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

34 320 €/an

Rendement net

4,21%

après charges

Cashflow

-1 287 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, MONTRICHARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MONTRICHARD ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aJlhu Actuel	520 000 €	-
#aX2ZO	495 000 €	-4,8%
#aIPCR	520 000 €	-
#aLs4Q	520 000 €	-
#aP32Y	495 000 €	-4,8%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MONTRICHARD	495 000 €	1 904 €	260 m²	6	Voir
T6 BOURRE	495 000 €	1 904 €	260 m²	6	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/09/2024	59 Rue De Pontcher	388 000 €	226 m²	1 717 €
29/08/2023	18 Rue De Tours	172 800 €	237 m²	729 €
03/05/2023	93 Rue De Tours	290 000 €	210 m²	1 381 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).