45 000 €
Bien
34 m²
BOURRE
41400
N/A
vs marché
1 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Local commercial • 34 m²
BOURRE (41400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
4 488 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 22 Rue Vieille De Blois | 150 550 € | 38 m² | 3 962 € |
| 26/03/2025 | 92b Rue Nationale | 275 300 € | 54 m² | 5 098 € |
| 14/03/2025 | 52 Vche Vieux Chemin De Vallieres | 48 000 € | 38 m² | 1 263 € |
| 10/02/2025 | 3 Pas Du Menais | 153 675 € | 30 m² | 5 123 € |
| 07/01/2025 | 80 Rte De Tours | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 22/11/2024 | 12 Che Des Sablonnets | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue De La Vieille Chaussee | 143 300 € | 50 m² | 2 866 € |
| 08/10/2024 | 67 Rue Du Fbg De Nanteuil | 46 000 € | 34 m² | 1 353 € |
| 02/08/2024 | 9005 La Fontaine De L Aulne | 25 000 € | 20 m² | 1 250 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Porte Bastille | 82 300 € | 54 m² | 1 524 € |
| 03/07/2024 | 10 Rue Des Verts Manteaux | 40 000 € | 20 m² | 2 000 € |
| 05/04/2024 | 6 Av Des Platanes | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Du Fbg Des Roches Neuves | 66 000 € | 38 m² | 1 737 € |
| 29/12/2023 | 9008 Pisse-oison | 23 000 € | 30 m² | 767 € |
| 08/08/2023 | 5 Rue Du Preche | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |