45 000 €
T1
23 m²
BOURRE
41400
+52%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
BOURRE (41400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 944 €
Prix net vendeur
42 056 €
Frais de notaire
+4 653 €
Émoluments
822 €
Droits & taxes
2 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 653 €
Capital à emprunter
49 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 49 812 € | 5 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
3 036 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 1 pièces, BOURRE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOURRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Av Eltville | 38 978 € | 23 m² | 1 695 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Porte Chanvre | 54 000 € | 34 m² | 1 588 € |
| 16/09/2024 | 10 Av Eltville | 47 297 € | 23 m² | 2 056 € |
| 06/08/2024 | 7 Av Eltville | 21 648 € | 23 m² | 941 € |
| 23/07/2024 | 11 Av Eltville | 10 712 € | 23 m² | 466 € |
| 12/07/2024 | 9 Av Eltville | 28 146 € | 23 m² | 1 224 € |
| 16/05/2024 | 9 Av Eltville | 68 000 € | 23 m² | 2 957 € |
| 12/04/2024 | 8 Av Eltville | 11 821 € | 23 m² | 514 € |
| 29/03/2024 | 9 Av Eltville | 27 896 € | 23 m² | 1 213 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 154 380 € | 30 m² | 5 146 € |
| 29/02/2024 | 7 Av Eltville | 30 000 € | 23 m² | 1 304 € |
| 21/12/2023 | 7 Av Eltville | 15 790 € | 23 m² | 687 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Porte Chanvre | 18 000 € | 23 m² | 783 € |