239 400 €
Maison
113 m²
BOURNEZEAU
85480
+15%
vs marché
2 119
€/m²
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Maison • 113 m²
BOURNEZEAU (85480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 309 €
Prix net vendeur
229 091 €
Frais de notaire
+17 539 €
Émoluments
2 673 €
Droits & taxes
13 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 939 €
Capital à emprunter
256 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 26 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 335 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
14 916 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 165 Le Plessis | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 27/08/2024 | 100 Saint Vincent | 137 000 € | 101 m² | 1 356 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue De L Armistice | 69 000 € | 92 m² | 750 € |
| 12/07/2024 | 135 La Ramonerie | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue Du Lay | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 12/04/2024 | 7 Che De La Motte | 128 000 € | 125 m² | 1 024 € |
| 22/02/2024 | 3 Pl Du Centre | 115 200 € | 92 m² | 1 252 € |
| 15/02/2024 | 135 Le Pont Du Servant | 82 300 € | 97 m² | 848 € |
| 25/01/2024 | 13 Rue Du Val | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 05/01/2024 | 15 Rue Du Chateau | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 08/12/2023 | 2 Rue Du Lay | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 20/11/2023 | 10 Rue De L Alouette | 98 000 € | 125 m² | 784 € |
| 07/11/2023 | 9 Av Du Moulin | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 11/10/2023 | 7 Pl De La Mairie | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 04/10/2023 | 6b Rue Du Pain Gagne | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |