165 478 €
T1
80 m²
BOURNEAU
85200
+38%
vs marché
2 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 478 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
BOURNEAU (85200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 478 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 880 €
Prix net vendeur
157 598 €
Frais de notaire
+12 635 €
Émoluments
1 987 €
Droits & taxes
9 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 113 €
Capital à emprunter
178 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 178 836 € | 18 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 187 560 € | 27 259 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 60 739 € | 3,40% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 79 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
10 560 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 21 Rue Du Chateau | 106 000 € | 95 m² | 1 116 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue De La Foret | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue Des Pinsons | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 20/08/2024 | 39 Rue Des Artisans | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 24/07/2024 | 10 Che Des Pierres | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |
| 27/05/2024 | 5023 La Petite Miltiere | 140 700 € | 100 m² | 1 407 € |
| 29/03/2024 | 14 Rue De La Combe | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 09/02/2024 | 10b Che Des Pierres | 114 000 € | 60 m² | 1 900 € |
| 15/12/2023 | 13 Rue Des Hirondelles | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 29/08/2023 | 33 Rue Du Chateau | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 11/08/2023 | 10 Rue Des Pinsons | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 11/08/2023 | 55 Rue Des Artisans | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 07/04/2023 | 33 Rue Des Tuileries | 13 000 € | 80 m² | 163 € |
| 16/03/2023 | 10 Rue De La Foret | 156 500 € | 99 m² | 1 581 € |