99 500 €
T4
124 m²
BOURMONT
52150
-13%
vs marché
802
€/m²
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Maison • 4 pièces • 124 m²
BOURMONT (52150)
Terrain
929 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 285 €
Prix net vendeur
95 215 €
Frais de notaire
+8 356 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 856 €
Capital à emprunter
107 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,45%
16 368 €/an
Rendement net
10,42%
après charges
Cashflow
+309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURMONT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOURMONT
|
99 500 € | 802 € | 124 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 20 Gr Grande Rue A Gonaincourt | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De Lorraine | 38 000 € | 100 m² | 380 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue De La Charrois | 38 000 € | 125 m² | 304 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue De La Ferree | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 08/07/2024 | 13 Rue Du Pont | 74 000 € | 113 m² | 655 € |
| 01/02/2024 | 7 Rue Du General Leclerc | 45 000 € | 121 m² | 372 € |
| 17/01/2024 | 7 Gr Grande Rue A Gonaincourt | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 01/09/2023 | 27 Rue Du Faubourg De France | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 04/05/2023 | 9 Rue Albert Chaput | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 13/04/2023 | 38 Rue Du General Leclerc | 55 000 € | 100 m² | 550 € |