204 926 €
T5
101 m²
BOURGUEIL
37140
+15%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 926 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BOURGUEIL (37140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 926 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 825 €
Prix net vendeur
196 101 €
Frais de notaire
+15 275 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 201 €
Capital à emprunter
220 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 660 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 180 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 99 420 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
13 332 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGUEIL ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 1 Imp De La Croix Rouge | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 21/11/2025 | 25 Cite De La Grande Prairie | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 24/10/2025 | 9 Rue De La Petite Gare | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 30/09/2025 | 6 Rue Christophe Plantin | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Du Petit Ormeau | 158 652 € | 86 m² | 1 845 € |
| 01/09/2025 | 23 All Des Cedres | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 15/07/2025 | 13 Cite De La Grande Prairie | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 09/07/2025 | 15 Rue Chaumeton | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue Du Gue Blordeau | 198 700 € | 99 m² | 2 007 € |
| 28/05/2025 | 13 Cite Du Bourg Joli | 153 000 € | 88 m² | 1 739 € |
| 07/05/2025 | 4 Imp De La Gitonniere | 177 000 € | 91 m² | 1 945 € |
| 25/04/2025 | 2 Pl Hublin | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Missonnellerie | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Du Bourg Joly | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Thiers | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |