83 160 €
T3
65 m²
BOURGUEIL
37140
-17%
vs marché
1 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 160 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BOURGUEIL (37140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 960 €
Prix net vendeur
79 200 €
Frais de notaire
+7 258 €
Émoluments
1 236 €
Droits & taxes
4 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 418 €
Capital à emprunter
90 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 90 804 € | 9 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 95 160 € | 13 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 103 320 € | 21 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 112 320 € | 30 944 € | 3,40% |
| 25 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 121 500 € | 40 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,32%
8 580 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURGUEIL ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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79 500 € | 1 325 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CHOUZE SUR LOIRE
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87 500 € | 1 434 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHOUZE SUR LOIRE
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78 000 € | 1 054 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Missonnellerie | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Du Bourg Joly | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue De La Missonnellerie | 111 000 € | 49 m² | 2 265 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue Des Sables | 143 550 € | 76 m² | 1 889 € |
| 17/01/2025 | 23 Av De St Nicolas | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Moulin De Touvois | 56 500 € | 70 m² | 807 € |
| 26/11/2024 | 72 Rte De Gizeux | 56 000 € | 60 m² | 933 € |
| 25/11/2024 | 16 Rue Du Commerce | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 14/11/2024 | 6 All Albert Camus | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 14/10/2024 | 3a Rue Des Prateaux De Marce | 249 300 € | 82 m² | 3 040 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Du Commerce | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Du Battoir | 107 000 € | 45 m² | 2 378 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue De La Vallee De Marce | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 29/04/2024 | 32 Rte Du Vignoble | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 05/04/2024 | 10 Rue Leclerc | 106 000 € | 65 m² | 1 631 € |