136 470 €
T2
77 m²
BOURGUEIL
37140
+2%
vs marché
1 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 470 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
BOURGUEIL (37140)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 499 €
Prix net vendeur
129 971 €
Frais de notaire
+10 740 €
Émoluments
1 722 €
Droits & taxes
7 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 210 €
Capital à emprunter
147 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 351 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
10 164 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, BOURGUEIL ↘ -0.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOURGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST NICOLAS DE BOURGUEIL
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T4 LA CHAPELLE SUR LOIRE
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137 500 € | 1 447 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 RESTIGNE
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134 450 € | 1 415 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 RESTIGNE
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T4 BOURGUEIL
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141 949 € | 1 710 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BENAIS
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142 425 € | 1 583 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BENAIS
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T4 BOURGUEIL
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142 853 € | 1 880 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 LA CHAPELLE SUR LOIRE
|
143 000 € | 1 538 € | 93 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Cite Du Bourg Joli | 153 000 € | 88 m² | 1 739 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Missonnellerie | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Du Bourg Joly | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 11/02/2025 | 8 All Des Pinthieres | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue De La Salpetrerie | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue Des Sables | 143 550 € | 76 m² | 1 889 € |
| 17/01/2025 | 23 Av De St Nicolas | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Moulin De Touvois | 56 500 € | 70 m² | 807 € |
| 10/12/2024 | 21 Cite De La Grande Prairie | 163 000 € | 86 m² | 1 895 € |
| 28/11/2024 | 16 All Des Cedres | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 26/11/2024 | 72 Rte De Gizeux | 56 000 € | 60 m² | 933 € |
| 25/11/2024 | 16 Rue Du Commerce | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 14/11/2024 | 6 All Albert Camus | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue De La Missonnellerie | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 14/10/2024 | 3a Rue Des Prateaux De Marce | 249 300 € | 82 m² | 3 040 € |