84 400 €
T5
105 m²
BOURGON
53410
-52%
vs marché
804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 400 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
BOURGON (53410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 634 €
Prix net vendeur
80 766 €
Frais de notaire
+7 366 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 766 €
Capital à emprunter
91 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 92 148 € | 9 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 96 600 € | 14 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 104 760 € | 22 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 40 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,42%
13 860 €/an
Rendement net
10,37%
après charges
Cashflow
+259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 2 Rue De Normandie | 30 000 € | 122 m² | 246 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Des Forges | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue Des Lavandieres | 95 900 € | 105 m² | 913 € |
| 29/06/2023 | 5001 Pre Du Malis | 122 000 € | 106 m² | 1 151 € |
| 16/06/2023 | 5 Rue Du Bois Verdier | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |