149 990 €
T2
62 m²
BOURGOIN JALLIEU
38300
-15%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
BOURGOIN JALLIEU (38300) • Centre Ville Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 819 €
Prix net vendeur
142 171 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 567 €
Capital à emprunter
161 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 794 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 090 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
8 184 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOURGOIN JALLIEU ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURGOIN JALLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOURGOIN JALLIEU
|
149 990 € | 2 419 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGOIN JALLIEU
|
149 990 € | 2 419 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T4 BOURGOIN JALLIEU
|
150 000 € | 2 239 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMARIN
|
150 000 € | 2 239 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMARIN
|
150 000 € | 2 239 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOURGOIN JALLIEU
|
149 000 € | 2 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOURGOIN JALLIEU
|
153 000 € | 2 354 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGOIN JALLIEU
|
158 000 € | 2 590 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 BADINIERES
|
158 000 € | 2 590 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T2 BOURGOIN JALLIEU
|
159 000 € | 2 565 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGOIN JALLIEU
|
159 000 € | 2 524 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T3 BOURGOIN JALLIEU
|
159 000 € | 2 208 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGOIN JALLIEU
|
159 000 € | 2 208 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGOIN JALLIEU
|
159 000 € | 2 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIVOLAS VERMELLE
|
139 900 € | 2 293 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Rue De La Liberte | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 30/05/2025 | 26 Rte De Chambery | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 26/05/2025 | 27 Av De Champ-fleuri | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 16/05/2025 | 31 Av De Champ-fleuri | 107 000 € | 47 m² | 2 277 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue Du Martin Pecheur | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 15/05/2025 | 12 Bd De Champaret | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue De La Rivoire | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 13/05/2025 | 15 Rue De L Escot | 115 500 € | 52 m² | 2 221 € |
| 07/05/2025 | 6 Av Du Dauphine | 176 600 € | 82 m² | 2 154 € |
| 07/05/2025 | 30 Rue Paul Bert | 116 500 € | 67 m² | 1 739 € |
| 23/04/2025 | 80 Rue De Funas | 179 500 € | 65 m² | 2 762 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Saint Honore | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 22/04/2025 | 29 Quai De La Bourbre | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 15/04/2025 | 19 Rue De Landousse | 227 700 € | 70 m² | 3 253 € |
| 14/04/2025 | 144 Rte De Lyon | 162 000 € | 61 m² | 2 656 € |