240 000 €
T4
85 m²
BOURGNEUF EN RETZ
44580
+9%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BOURGNEUF EN RETZ (44580)
Terrain
753 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 116 248 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
11 220 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGNEUF EN RETZ ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGNEUF EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Che Des Puymains | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue De La Frazeliere | 278 000 € | 89 m² | 3 124 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue De La Valtiere | 194 600 € | 96 m² | 2 027 € |
| 13/03/2025 | 106 Rue Des Avocettes Elegantes | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 21/02/2025 | 1a Imp Beau Soleil | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 19/02/2025 | 5 Nombreuil | 215 750 € | 88 m² | 2 452 € |
| 06/02/2025 | 14 Rue Du Chateau Gaillard | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 24/01/2025 | 16 Rue Du Champ D'alouettes | 154 000 € | 84 m² | 1 833 € |
| 30/12/2024 | 5 Imp Du Fondreau | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 28/12/2024 | 30 Rue De La Fortiniere | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Pierre Robard | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 19/11/2024 | 4 L'aumonerie | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 19/11/2024 | 152 Rte Des Puymains | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Des Vignes Saint Laurent | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Des Colverts | 323 000 € | 87 m² | 3 713 € |