385 000 €
T6
160 m²
BOURGNEUF EN RETZ
44580
-7%
vs marché
2 406
€/m²
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Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
BOURGNEUF EN RETZ (44580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 808 €
Prix net vendeur
370 192 €
Frais de notaire
+27 217 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 217 €
Capital à emprunter
412 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 927 €/mois | 14 930 €/mois | 413 868 € | 42 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 434 040 € | 63 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 470 880 € | 99 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 511 920 € | 140 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
21 120 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Francois Terrien | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 21/06/2024 | 19 Rue Du Barbot | 260 680 € | 157 m² | 1 660 € |
| 07/06/2024 | 5 Pl Du Marais | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 26/01/2024 | 28 Rue Des Jaunins | 136 100 € | 143 m² | 952 € |
| 27/10/2023 | 9 Av De La Gare | 263 000 € | 128 m² | 2 055 € |
| 29/08/2023 | 5 Che De La Culee | 374 500 € | 170 m² | 2 203 € |
| 11/07/2023 | 5861 La Roussiere Bourgneuf | 335 840 € | 138 m² | 2 434 € |
| 16/06/2023 | 31 Che De Prigny | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 04/05/2023 | 2 Rte De Port La Roche | 353 661 € | 143 m² | 2 473 € |
| 29/03/2023 | 4 Rue Des Marins | 345 000 € | 188 m² | 1 835 € |