599 000 €
T5
147 m²
BOURGHELLES
59830
+17%
vs marché
4 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
BOURGHELLES (59830)
Terrain
1 600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 665 €/mois | 23 227 €/mois | 643 860 € | 67 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 630 €/mois | 17 061 €/mois | 675 600 € | 99 474 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 733 680 € | 157 554 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 801 840 € | 225 714 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 874 500 € | 298 374 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
10 584 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-2 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
882 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
741 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
882 €/an
Total charges
4 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
882 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
10 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 882 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-2 233 €
Ratio couverture
315%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGHELLES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Jonquilles | 431 000 € | 140 m² | 3 079 € |
| 30/04/2025 | 11 Rte Nationale 355 | 460 000 € | 144 m² | 3 194 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Des Jonquilles | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue Clemenceau | 450 000 € | 167 m² | 2 695 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Du Vingt Quatre Aout | 143 850 € | 175 m² | 822 € |
| 31/01/2025 | 61 Rue Maurice Molhant | 441 000 € | 128 m² | 3 445 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Albert Premier | 343 000 € | 130 m² | 2 638 € |
| 29/10/2024 | 63 Rue Maurice Molhant | 420 000 € | 146 m² | 2 877 € |
| 02/09/2024 | 1e Rue Du Marechal Joffre | 371 150 € | 175 m² | 2 121 € |
| 09/07/2024 | 21 Rue Maurice Molhant | 72 098 € | 124 m² | 581 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Des Jonquilles | 550 000 € | 175 m² | 3 143 € |
| 25/04/2024 | 1 Rue Du Moulin | 408 000 € | 140 m² | 2 914 € |
| 16/04/2024 | 97 Rue Edmond Delbassee | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 11/12/2023 | 60 Rue Raymond Poincare | 372 000 € | 122 m² | 3 049 € |