435 000 €
T4
100 m²
BOURGHELLES
59830
+44%
vs marché
4 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BOURGHELLES (59830) • Bourghelles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 629 €/mois | 17 058 €/mois | 472 836 € | 54 120 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 497 520 € | 78 804 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 542 880 € | 124 164 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 594 720 € | 176 004 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 648 600 € | 229 884 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
7 200 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
2 843 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-1 655 €
Ratio couverture
336%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGHELLES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 14 Rue Louis Barthou | 435 000 € | 84 m² | 5 179 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Albert Premier | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Clemenceau | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 03/01/2025 | 42 Rue Albert Premier | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue Maurice Molhant | 307 000 € | 110 m² | 2 791 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Clemenceau | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 28/08/2024 | 4ter Rte De Cobrieux | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |
| 19/07/2024 | 37 Rue Maurice Molhant | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 29/04/2024 | 6 Pl Pasteur | 727 000 € | 82 m² | 8 866 € |
| 16/04/2024 | 97 Rue Edmond Delbassee | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 05/02/2024 | 10 Rue Paul Doumer | 381 180 € | 100 m² | 3 812 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue Aristide Briand | 318 850 € | 95 m² | 3 356 € |
| 27/11/2023 | 14 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 14/11/2023 | 7 Rue Albert Premier | 301 000 € | 80 m² | 3 763 € |