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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 74 m²
Exclusivité Opportunité Investisseur : Duplex atypique et entièrement rénové à Bourges Idéalement situé à Bourges, dans un ancien moulin rénové au bord du canal de Berry, nous vous...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 799 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 587 € | 3,35% |
| 20 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 174 720 € | 48 567 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 347 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURGES ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURGES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BOURGES
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T3 BOURGES
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132 000 € | 1 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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125 000 € | 1 437 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T5 BOURGES
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125 000 € | 1 437 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURGES
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124 000 € | 1 570 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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T4 BOURGES
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120 125 € | 1 668 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 BOURGES
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T3 BOURGES
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139 990 € | 1 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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119 500 € | 1 757 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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119 500 € | 1 757 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 BOURGES
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118 400 € | 1 427 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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118 000 € | 1 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Volta | 167 100 € | 80 m² | 2 089 € |
| 30/12/2025 | 57 Rte De La Charite | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 20/12/2025 | 64 Bd Gambetta | 74 000 € | 58 m² | 1 276 € |
| 17/12/2025 | 72b Rue De La Chapelle | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 16/12/2025 | 27 All Du Patio | 116 000 € | 63 m² | 1 841 € |
| 16/12/2025 | 75 Av Marcel Haegelen | 138 950 € | 77 m² | 1 805 € |
| 16/12/2025 | 81 Rue Jean Jacques Rousseau | 76 000 € | 54 m² | 1 407 € |
| 15/12/2025 | 87 Rue Mirebeau | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Des Poulies | 129 500 € | 72 m² | 1 799 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Taillegrain | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 05/12/2025 | 17 Av Louis 11 | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 02/12/2025 | 9 Rue Volta | 81 000 € | 94 m² | 862 € |
| 27/11/2025 | 154 Av De St-amand | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 20/11/2025 | 105 Rue Barbes | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue Des Bigarelles | 77 700 € | 69 m² | 1 126 € |