144 000 €
T2
42 m²
BOURGES
18000
+106%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BOURGES (18000) • Couronne Centrale
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 151 €
Prix net vendeur
135 849 €
Frais de notaire
+11 144 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 144 €
Capital à emprunter
155 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 155 736 € | 16 107 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 163 320 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 811 € | 3,45% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 71 271 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,38%
6 312 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
526 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
442 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
526 €/an
Total charges
2 063 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
526 €
Fourchette marché
459 - 570 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 526 €
Mensualité crédit
- 668 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-314 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOURGES ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOURGES
|
144 000 € | 3 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
144 000 € | 3 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
144 000 € | 3 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
144 000 € | 3 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
144 900 € | 3 623 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
144 900 € | 3 623 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
144 900 € | 3 623 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
144 900 € | 3 623 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
144 900 € | 3 623 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
144 900 € | 3 623 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
144 900 € | 3 623 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
144 900 € | 3 623 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
144 900 € | 3 623 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
145 000 € | 3 718 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
143 000 € | 3 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rue Moyenne | 51 000 € | 39 m² | 1 308 € |
| 30/12/2025 | 29 Rue Des Arenes | 78 500 € | 50 m² | 1 570 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Cambournac | 66 000 € | 38 m² | 1 737 € |
| 30/12/2025 | Rue Du Beaujouan | 85 600 € | 44 m² | 1 945 € |
| 29/12/2025 | 2b Rue Pierre Andre De Suffren | 69 500 € | 46 m² | 1 511 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue De La Halle | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Jacques Coeur | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Du Dauphine | 92 000 € | 48 m² | 1 917 € |
| 22/12/2025 | 77b Rue Jean Baffier | 415 000 € | 50 m² | 8 300 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Du 37e Rgt Artillerie | 268 000 € | 53 m² | 5 057 € |
| 20/12/2025 | 64 Bd Gambetta | 74 000 € | 58 m² | 1 276 € |
| 19/12/2025 | 22 Quai Messire Jacques | 319 000 € | 53 m² | 6 019 € |
| 18/12/2025 | 3 Pl H Mirpied | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 17/12/2025 | 72b Rue De La Chapelle | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 16/12/2025 | 81 Rue Jean Jacques Rousseau | 76 000 € | 54 m² | 1 407 € |