70 400 €

BOURGES 18000

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70 400 €

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Appartement T2 • 2 pièces

LOUÉ

BOURGES (18000)

Copropriété 18 lots

Chauffage électrique

DPE E 253 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Appartement T2 - Quartier Littré- Vendu loué- Idéal investisIdéal investissement ! Situé dans le quartier Littré à Bourges, cet appartement T2 vendu avec locataire en place (bail m...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 70 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 352 €

Prix net vendeur 67 048 €

Frais de notaire +6 424 €

Émoluments 1 119 €

Droits & taxes 3 955 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 76 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 76 824 €

Capital à emprunter 76 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	918 €/mois	2 782 €/mois	77 112 €	7 971 €	3,15%
10 ans	674 €/mois	2 042 €/mois	80 880 €	11 739 €	3,20%
15 ans	488 €/mois	1 479 €/mois	87 840 €	18 699 €	3,30%
20 ans	397 €/mois	1 203 €/mois	95 280 €	26 139 €	3,40%
25 ans	344 €/mois	1 042 €/mois	103 200 €	34 059 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,20%

après charges

Cashflow

-453 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, BOURGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BOURGES ↗ +1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BOURGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).