233 900 €

Bien 150 m²

BOURGES 18000

N/A vs marché

1 559 €/m²

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233 900 €

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Bien • 6 pièces • 150 m²

BOURGES (18000) • chancellerie

Construction 1976

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 214 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Dans un quartier calme, belle maison familiale bien entretenue comprenant au rez-de-chaussée, entrée, cuisine aménagée et équipée récente, trois chambres, salle de bains, wc.A l'ét...

Quartier chancellerie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 233 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 138 €

Prix net vendeur 222 762 €

Frais de notaire +17 104 €

Émoluments 2 612 €

Droits & taxes 13 142 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 251 004 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 251 004 €

Capital à emprunter 251 004 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 000 €/mois	9 091 €/mois	252 000 €	26 097 €	3,15%
10 ans	2 202 €/mois	6 673 €/mois	264 240 €	38 337 €	3,20%
15 ans	1 593 €/mois	4 827 €/mois	286 740 €	60 837 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 299 €/mois	3 936 €/mois	311 760 €	85 857 €	3,40%
25 ans	1 125 €/mois	3 409 €/mois	337 500 €	111 597 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,47%

19 800 €/an

Rendement net

5,37%

après charges

Cashflow

-334 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).