239 900 €
T5
88 m²
BOURGES
18000
+51%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
BOURGES (18000) • Pignoux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
11 616 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOURGES
1 209-1 359€
122j
1 357-1 507€
133j
1 515-1 665€
77j
1 648-1 798€
125j
1 822-1 972€
192j
1 930-2 080€
59j
2 094-2 244€
217j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOURGES
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239 900 € | 2 726 € | 88 m² | 5 | Voir |
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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212 000 € | 2 078 € | 102 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 3 Les Vigneries St Georges | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 18/06/2025 | 70 Rue Bourbonnoux | 243 010 € | 90 m² | 2 700 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Gaston Cougny | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 18/06/2025 | 11 Rue Duguay Trouin | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 12/06/2025 | 28 Rue Alcide De Gasperi | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 12/06/2025 | 26 Rue Bernard Palissy | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |
| 11/06/2025 | 25 Rue Jean Chaumeau | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Edith Piaf | 154 000 € | 84 m² | 1 833 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue Paul Henri Spaak | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Jean Jacques Sabathier | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 04/06/2025 | 78 Rte De Coulangis | 66 675 € | 70 m² | 953 € |
| 27/05/2025 | 28 All Louis Buvat | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Lino Borrini Lino Ventura | 264 982 € | 106 m² | 2 500 € |
| 26/05/2025 | 9001 Les Picauds | 214 750 € | 79 m² | 2 718 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue F Guizot | 121 910 € | 80 m² | 1 524 € |