66 700 €
T3
49 m²
BOURGES
18000
-18%
vs marché
1 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
BOURGES (18000) • Mazières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 775 €
Prix net vendeur
62 925 €
Frais de notaire
+6 142 €
Émoluments
1 080 €
Droits & taxes
3 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 842 €
Capital à emprunter
72 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 73 164 € | 7 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 76 680 € | 11 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 83 160 € | 17 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 90 480 € | 24 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,01%
7 344 €/an
Rendement net
7,44%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
612 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
514 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
612 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
612 €
Fourchette marché
549 - 681 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 612 €
Mensualité crédit
- 309 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow positif ✔
+104 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURGES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Faidherbe | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Charlet | 69 000 € | 29 m² | 2 379 € |
| 02/06/2025 | 49 Rue Gambon | 49 000 € | 33 m² | 1 485 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 54 000 € | 66 m² | 818 € |
| 20/05/2025 | 15 Bd Santos Dumont | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue De La Vernusse | 91 000 € | 56 m² | 1 625 € |
| 19/05/2025 | 17b Rue Jean Baffier | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 16/05/2025 | 43b Rue D Auron | 37 500 € | 40 m² | 938 € |
| 16/05/2025 | 25 Av Pyrotechnie | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 14/05/2025 | 14 Pl De La Nation | 52 000 € | 35 m² | 1 486 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Arthur Rimbaud | 44 791 € | 36 m² | 1 244 € |
| 12/05/2025 | 4d Av H Laudier | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Thaumassiere | 60 500 € | 35 m² | 1 729 € |
| 30/04/2025 | 13 Res Des Goulevents | 51 000 € | 61 m² | 836 € |
| 29/04/2025 | 46 Bd De La Liberte | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |