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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 139 m²
Immeuble en monopropriété, bien situé rue Jean Jacques Rousseau à Bourges. Il est composé de deux appartements avec chacun son garage privatif . Le premier appartement en rez de ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 24 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 253 320 € | 36 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 58 352 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURGES ↗ +4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURGES Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4 Pl Des Quatre Piliers | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Guillaume De Varye | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Montchevre | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 20/12/2024 | 56 Av Jean Jaures | 45 000 € | 116 m² | 388 € |
| 17/12/2024 | 28 Rue Coursarlon | 90 000 € | 115 m² | 783 € |
| 19/10/2024 | 21b Rue Du Chateau D Eau | 172 500 € | 111 m² | 1 554 € |
| 27/09/2024 | 41 Rue Henri Sellier | 183 000 € | 113 m² | 1 619 € |
| 27/09/2024 | 41 Rue Henri Sellier | 167 000 € | 113 m² | 1 478 € |
| 30/08/2024 | 109 Rue D Auron | 294 500 € | 114 m² | 2 583 € |
| 26/07/2024 | 31 Bd D Auron | 306 000 € | 136 m² | 2 250 € |
| 15/07/2024 | 8a Cour Des Jacobins | 157 200 € | 112 m² | 1 404 € |
| 11/07/2024 | 3 Pl George Sand | 263 000 € | 156 m² | 1 686 € |
| 19/01/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 191 960 € | 113 m² | 1 699 € |
| 22/11/2023 | 10 Rue Jacques Coeur | 250 000 € | 158 m² | 1 582 € |
| 03/11/2023 | 10b Rue Des Beaux Arts | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |