172 900 €
T4
84 m²
BOURGES
18000
+12%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BOURGES (18000) • chancellerie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 233 €
Prix net vendeur
164 667 €
Frais de notaire
+13 120 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 020 €
Capital à emprunter
186 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 44 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,21%
12 468 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 039 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
873 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 039 €/an
Total charges
4 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 039 €
Fourchette marché
780 - 1 152 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 039 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-106 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOURGES
1 508-1 658€
132j
1 640-1 790€
155j
1 812-1 962€
255j
1 951-2 101€
109j
2 230-2 380€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOURGES
|
172 900 € | 2 058 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGES
|
172 900 € | 2 034 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGES
|
172 900 € | 2 034 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGES
|
172 900 € | 2 058 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGES
|
172 900 € | 2 034 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGES
|
172 000 € | 2 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURGES
|
172 000 € | 1 911 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGES
|
172 000 € | 1 911 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGES
|
172 000 € | 1 911 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOURGES
|
176 425 € | 1 982 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURGES
|
177 000 € | 2 133 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOURGES
|
177 650 € | 1 831 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOURGES
|
168 000 € | 1 768 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 BOURGES
|
178 000 € | 1 874 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOURGES
|
178 500 € | 1 803 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 52 Rte Des Racines | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 20/06/2025 | 3 Les Vigneries St Georges | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 18/06/2025 | 11 Rue Duguay Trouin | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 18/06/2025 | 70 Rue Bourbonnoux | 243 010 € | 90 m² | 2 700 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Gaston Cougny | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 12/06/2025 | 28 Rue Alcide De Gasperi | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue Arnaud Beltrame | 156 210 € | 67 m² | 2 331 € |
| 11/06/2025 | 25 Rue Jean Chaumeau | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Edith Piaf | 154 000 € | 84 m² | 1 833 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue Paul Henri Spaak | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Jean Jacques Sabathier | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 04/06/2025 | 78 Rte De Coulangis | 66 675 € | 70 m² | 953 € |
| 27/05/2025 | 28 All Louis Buvat | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 26/05/2025 | 9001 Les Picauds | 214 750 € | 79 m² | 2 718 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue Du Morvan | 136 000 € | 103 m² | 1 320 € |