79 240 €
T2
48 m²
BOURGES
18000
-0%
vs marché
1 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 240 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
BOURGES (18000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 240 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 485 €
Prix net vendeur
74 755 €
Frais de notaire
+6 953 €
Émoluments
1 193 €
Droits & taxes
4 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 193 €
Capital à emprunter
86 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 8 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 20 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 29 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 38 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,84%
6 216 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
518 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
435 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
518 €/an
Total charges
2 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
518 €
Fourchette marché
450 - 567 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 518 €
Mensualité crédit
- 367 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow négatif ⚠
-22 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOURGES ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOURGES
|
79 240 € | 1 651 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
81 000 € | 1 500 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
81 000 € | 1 500 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
77 380 € | 1 579 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
82 000 € | 1 640 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
76 320 € | 1 659 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
76 320 € | 1 659 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
76 320 € | 1 468 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
84 480 € | 1 760 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
85 300 € | 1 609 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
72 500 € | 1 250 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
69 500 € | 1 241 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Faidherbe | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Charlet | 69 000 € | 29 m² | 2 379 € |
| 02/06/2025 | 49 Rue Gambon | 49 000 € | 33 m² | 1 485 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 54 000 € | 66 m² | 818 € |
| 20/05/2025 | 15 Bd Santos Dumont | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue De La Vernusse | 91 000 € | 56 m² | 1 625 € |
| 19/05/2025 | 17b Rue Jean Baffier | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 16/05/2025 | 43b Rue D Auron | 37 500 € | 40 m² | 938 € |
| 16/05/2025 | 25 Av Pyrotechnie | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 14/05/2025 | 14 Pl De La Nation | 52 000 € | 35 m² | 1 486 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Arthur Rimbaud | 44 791 € | 36 m² | 1 244 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Thaumassiere | 60 500 € | 35 m² | 1 729 € |
| 30/04/2025 | 13 Res Des Goulevents | 51 000 € | 61 m² | 836 € |
| 29/04/2025 | 46 Bd De La Liberte | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 29/04/2025 | 105 Rue Barbes | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |