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INVESTISSEMENT LMNP – STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – BOURGES Bourges – Résidence étudiante sécurisée Spécial investisseurs, studio en résidence étudiante idéal pour un projet de d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOURGES ↘ -0.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, BOURGES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rue Bourbonnoux | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Des Cordeliers | 40 400 € | 13 m² | 3 108 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Charlet | 69 000 € | 29 m² | 2 379 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Du Bouillet | 29 000 € | 16 m² | 1 813 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Viala | 55 700 € | 20 m² | 2 785 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Merot | 48 000 € | 23 m² | 2 087 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Charrier | 40 000 € | 12 m² | 3 333 € |
| 24/04/2025 | 4 Pl H Mirpied | 51 500 € | 28 m² | 1 839 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Cambournac | 51 320 € | 21 m² | 2 444 € |
| 04/04/2025 | 3 Bd De Juranville | 30 000 € | 30 m² | 1 000 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue Du Chariot | 35 000 € | 17 m² | 2 059 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Du Charrier | 32 500 € | 22 m² | 1 477 € |
| 07/03/2025 | 28 Rue Moyenne | 15 000 € | 21 m² | 714 € |
| 07/03/2025 | 4 Pl H Mirpied | 72 000 € | 17 m² | 4 235 € |
| 07/03/2025 | 14 Bd G Clemenceau | 72 000 € | 22 m² | 3 273 € |