136 500 €
T5
96 m²
BOURGES
18000
-1%
vs marché
1 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
BOURGES (18000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 243 €
Capital à emprunter
147 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 322 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
12 672 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOURGES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Av De Peterborough | 220 500 € | 83 m² | 2 657 € |
| 18/06/2025 | 22 Rue Edouard Branly | 120 300 € | 79 m² | 1 523 € |
| 12/06/2025 | 8b Av D Orleans | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Fulton | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Des Hemerettes | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Minimes | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Littre | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 10/04/2025 | 70a Rue Du Grand Chemin | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 03/04/2025 | 36 Rue Emile Martin | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 21/02/2025 | 20 Av Du 11 Novembre | 148 000 € | 79 m² | 1 873 € |
| 18/02/2025 | 38 Rue Jean Jacques Rousseau | 119 700 € | 87 m² | 1 376 € |
| 17/02/2025 | 37 Rue Henri Sellier | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Jacques Coeur | 2 900 000 € | 108 m² | 26 852 € |
| 24/01/2025 | 144 Rue De Mazieres | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 20/01/2025 | 17 Rue Gambon | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |