199 600 €
T5
134 m²
BOURGES
18000
-18%
vs marché
1 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 600 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BOURGES (18000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 595 €
Prix net vendeur
191 005 €
Frais de notaire
+14 927 €
Émoluments
2 308 €
Droits & taxes
11 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 527 €
Capital à emprunter
214 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
17 688 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOURGES
1 209-1 359€
122j
1 357-1 507€
133j
1 515-1 665€
77j
1 648-1 798€
125j
1 822-1 972€
192j
1 930-2 080€
59j
2 094-2 244€
217j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 450 € | 1 504 € | 126 m² | 5 | Voir |
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188 640 € | 1 130 € | 167 m² | 5 | Voir |
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185 250 € | 1 295 € | 143 m² | 5 | Voir |
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174 750 € | 1 334 € | 131 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 49b Av Pierre Beregovoy | 175 000 € | 153 m² | 1 144 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Du Grand Chemin | 131 000 € | 118 m² | 1 110 € |
| 12/06/2025 | 205 Rue De Lazenay | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Bertin | 205 000 € | 118 m² | 1 737 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Mazagran | 315 789 € | 135 m² | 2 339 € |
| 28/05/2025 | 9a Pl Saint Bonnet | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 23/05/2025 | 7b Rue Pauline Kergomard | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 09/05/2025 | 20 Rue Cuvier | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 04/04/2025 | 42 Rue Alain Fournier | 276 800 € | 124 m² | 2 232 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue D Auron | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Merot | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 28/03/2025 | 8 Av D Orleans | 165 000 € | 128 m² | 1 289 € |
| 28/03/2025 | 45 Av Du Gen Charles De Gaulle | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 27/03/2025 | 96 Rue Charlet | 249 000 € | 136 m² | 1 831 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Suzanne Lacore | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |