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Créer un compte gratuitImmeuble • 225 m²
Gros potentiel !! Ensemble de 2 maisons proche cathédrale à rénover entièrement. Une première maison côté rue sur 2 niveaux de 75m², avec cheminées classées, charpente et toiture r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue Henri Ducrot | 435 000 € | 195 m² | 2 231 € |
| 16/05/2025 | 70b Rue Charlet | 375 000 € | 200 m² | 1 875 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Coulon | 490 000 € | 180 m² | 2 722 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Hemerettes | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Du Pre D Eau | 190 000 € | 200 m² | 950 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue Gustave Tery | 255 000 € | 180 m² | 1 417 € |
| 08/01/2025 | 25 Bd De La Liberte | 511 000 € | 190 m² | 2 689 € |
| 23/12/2024 | 8 Bd Mal Foch | 641 700 € | 240 m² | 2 674 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Louis Segret | 376 700 € | 212 m² | 1 777 € |
| 27/08/2024 | 1 Imp Jean Chaumeau | 186 875 € | 180 m² | 1 038 € |
| 18/07/2024 | 83b Rte De Coulangis | 390 000 € | 185 m² | 2 108 € |
| 30/05/2024 | 112b Rue Bourbonnoux | 200 000 € | 183 m² | 1 093 € |
| 09/04/2024 | 79 Rue Du Petit Chailloux | 228 800 € | 203 m² | 1 127 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue Cardinal Celestin Dupont | 614 000 € | 189 m² | 3 249 € |
| 31/01/2024 | 10 Av D Orleans | 475 000 € | 209 m² | 2 273 € |