499 200 €

T4 178 m²

BOURGES 18000

+123% vs marché

2 804 €/m²

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499 200 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 178 m²

BOURGES (18000)

Étage 4e étage

Terrasse Garage

DPE C 115 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS NOTACOEUR vous proposent : Appartement à vendre - BOURGES (18000) - - - - - - - - - - - Appartement à vendre sur BOURGES (18). Quart...

2 Rue Emile Martin 18000 Bourges

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 771 €

Prix net vendeur 475 429 €

Frais de notaire +34 435 €

Émoluments 5 035 €

Droits & taxes 28 050 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 635 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 635 €

Capital à emprunter 533 635 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 378 €/mois	19 327 €/mois	535 752 €	55 481 €	3,15%
10 ans	4 682 €/mois	14 188 €/mois	561 840 €	81 569 €	3,20%
15 ans	3 386 €/mois	10 261 €/mois	609 480 €	129 209 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 369 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 029 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

23 496 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-1 782 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 958 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 645 €/an

GLI (2,5%) 587 €/an

Vacance locative 1 957 €/an

Total charges 7 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Appartement 4p, BOURGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BOURGES ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BOURGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2024	15 Rue Joyeuse	297 000 €	167 m²	1 778 €
11/07/2024	3 Pl George Sand	263 000 €	156 m²	1 686 €
31/05/2024	87 Rue De Vauvert	75 000 €	192 m²	391 €
22/11/2023	10 Rue Jacques Coeur	250 000 €	158 m²	1 582 €
28/07/2023	1 Av Pierre Beregovoy	276 000 €	188 m²	1 468 €
24/07/2023	62 Rue Charlet	146 000 €	156 m²	936 €
18/07/2023	80 Rue D Auron	290 000 €	182 m²	1 593 €
07/07/2023	13 Av H Laudier	220 000 €	172 m²	1 279 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).