1 665 000 €
T22
815 m²
BOURGES
18000
+8%
vs marché
2 043
€/m²
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Créer un compte gratuit1 665 000 €
Maison • 22 pièces • 815 m²
BOURGES (18000) • Bourges
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
E
220 kWh/m²
GES
E
68 kg CO₂
Magnifique propriété de près de 3 ha, à 30 mn de Bourges et 5 mn de 2 communes avec tous commerces et commodités y compris une gare avec plusieurs liaisons journalières pour Paris ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 665 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 038 €
Prix net vendeur
1 600 962 €
Frais de notaire
+111 632 €
Émoluments
15 826 €
Droits & taxes
94 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 776 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 776 632 €
Capital à emprunter
1 776 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 236 €/mois | 64 352 €/mois | 1 783 824 € | 184 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 588 €/mois | 47 236 €/mois | 1 870 560 € | 271 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 274 €/mois | 34 164 €/mois | 2 029 320 € | 430 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 191 €/mois | 27 852 €/mois | 2 205 840 € | 606 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 962 €/mois | 24 127 €/mois | 2 388 600 € | 789 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
107 580 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-4 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 965 €/an
Charges copro. NR
4 890 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 531 €/an
GLI (2,5%)
2 690 €/an
Vacance locative
8 961 €/an
Total charges
33 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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