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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 75 m²
BOURGES, INVESTISSEMENT LOCATIF Idéalement situé, proche centre ville, entre centre Avaricum et Jardin des Prés-Fichaux, cet appartement T3 est situé dans une résidence sécurisée e...
18 Avenue du 11 Novembre 18000 Bourges
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 185 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURGES ↗ +4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURGES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Hans Holbein | 56 000 € | 72 m² | 778 € |
| 25/06/2025 | 4 Av De Peterborough | 220 500 € | 83 m² | 2 657 € |
| 18/06/2025 | 22 Rue Edouard Branly | 120 300 € | 79 m² | 1 523 € |
| 12/06/2025 | 8b Av D Orleans | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 12/06/2025 | 31 Rue De Seraucourt | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Fulton | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Des Arenes | 122 358 € | 75 m² | 1 631 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 54 000 € | 66 m² | 818 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue De La Vernusse | 91 000 € | 56 m² | 1 625 € |
| 19/05/2025 | 17b Rue Jean Baffier | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 16/05/2025 | 25 Av Pyrotechnie | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 12/05/2025 | 4d Av H Laudier | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 30/04/2025 | 13 Res Des Goulevents | 51 000 € | 61 m² | 836 € |
| 29/04/2025 | 105 Rue Barbes | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 22/04/2025 | 10 Pl H Mirpied | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |