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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 62 m²
A Bourges (18000) secteur JJ Rousseau/Louis Mallet Maison mitoyenne dans un quartier très calme et proche toutes commodités. En RDC séjour orienté sud-ouest avec cuisine ouverte am...
10 Rue Samson 18000 Bourges
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURGES ↗ +1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BOURGES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aefSg Actuel
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157 500 € | - |
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#aqGuG
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179 900 € | +14,2% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BOURGES
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158 000 € | 2 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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T4 BOURGES
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159 990 € | 2 353 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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159 990 € | 2 353 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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155 000 € | 2 095 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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155 000 € | 2 095 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 BOURGES
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154 900 € | 2 459 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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154 900 € | 2 459 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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154 900 € | 2 459 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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154 900 € | 2 420 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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160 500 € | 2 140 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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160 500 € | 2 140 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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160 500 € | 2 140 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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154 000 € | 2 406 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 52 Rte Des Racines | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Gaston Cougny | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 18/06/2025 | 11 Rue Duguay Trouin | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue Arnaud Beltrame | 156 210 € | 67 m² | 2 331 € |
| 11/06/2025 | 25 Rue Jean Chaumeau | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 04/06/2025 | 78 Rte De Coulangis | 66 675 € | 70 m² | 953 € |
| 04/06/2025 | 33 Rue Ste-angelique | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 30/05/2025 | 49 Av De St-amand | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 28/05/2025 | 52 Rue Theophile Lamy | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 26/05/2025 | 9001 Les Picauds | 214 750 € | 79 m² | 2 718 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue F Guizot | 121 910 € | 80 m² | 1 524 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Felix Chedin | 26 250 € | 62 m² | 423 € |
| 02/05/2025 | 20b Rue Louis Segret | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 30/04/2025 | 86 Rue D Auvergne | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Albert Hervet | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |