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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 96 m²
En exclusivité, pour un projet exclusivement d'investissement locatif, maison louée située dans une impasse calme à Bourges, au pied du pôle MBDA et de l'aéroport, cette maison des...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 721 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGES ↘ -5.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, BOURGESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOURGES
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138 000 € | 1 423 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURGES
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138 000 € | 1 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 BOURGES
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138 500 € | 1 259 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGES
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138 500 € | 1 259 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGES
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129 500 € | 1 295 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURGES
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129 500 € | 1 295 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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129 500 € | 1 295 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BOURGES
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141 750 € | 1 313 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURGES
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128 000 € | 1 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BOURGES
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127 000 € | 1 309 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGES
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127 000 € | 1 309 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGES
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127 000 € | 1 309 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGES
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145 500 € | 1 617 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 BOURGES
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117 500 € | 1 068 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Rue Du Cdt Georges Malbert | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 29/12/2025 | 6 All Odilon Redon | 195 100 € | 102 m² | 1 913 € |
| 29/12/2025 | 201 Rte De Lazenay | 266 000 € | 102 m² | 2 608 € |
| 23/12/2025 | 47 Av Salvador Allende | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 23/12/2025 | 13 All Pierre Bullet | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Louis Segret | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue De Provence | 156 300 € | 82 m² | 1 906 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue F Guizot | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Gassot De Deffend | 212 500 € | 109 m² | 1 950 € |
| 18/12/2025 | 33 Rue Benoit Malon | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 18/12/2025 | 10a Rue Herve De Primauguet | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Alienor D Aquitaine | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |
| 17/12/2025 | 34 Rue Des Fauvettes | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 17/12/2025 | 8 Sen Des Carrieres | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Des Petits Danjons | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |