77 990 €
T1
32 m²
BOURGES
18000
+28%
vs marché
2 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 990 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
BOURGES (18000) • turly
Balcon
Garage
DPE
E
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 415 €
Prix net vendeur
73 575 €
Frais de notaire
+6 872 €
Émoluments
1 182 €
Droits & taxes
4 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 862 €
Capital à emprunter
84 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 85 176 € | 8 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 13 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,86%
4 572 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
381 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
320 €/an
GLI (3,0%)
137 €/an
Vacance locative
381 €/an
Total charges
1 533 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
381 €
Fourchette marché
342 - 432 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
4 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 381 €
Mensualité crédit
- 361 €
Charges mensuelles
- 128 €
Cashflow négatif ⚠
-109 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOURGES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BOURGES
|
77 990 € | 2 437 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
77 500 € | 1 938 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
76 320 € | 1 908 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
79 900 € | 2 755 € | 29 m² | 3 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
74 990 € | 2 272 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T1 BOURGES
|
74 800 € | 2 022 € | 37 m² | 1 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
72 900 € | 2 025 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
72 900 € | 2 025 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
70 000 € | 2 188 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
69 000 € | 1 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
69 000 € | 1 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURGES
|
67 990 € | 1 943 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Faidherbe | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue Bourbonnoux | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Charlet | 69 000 € | 29 m² | 2 379 € |
| 02/06/2025 | 49 Rue Gambon | 49 000 € | 33 m² | 1 485 € |
| 20/05/2025 | 15 Bd Santos Dumont | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Viala | 55 700 € | 20 m² | 2 785 € |
| 16/05/2025 | 43b Rue D Auron | 37 500 € | 40 m² | 938 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Merot | 48 000 € | 23 m² | 2 087 € |
| 14/05/2025 | 14 Pl De La Nation | 52 000 € | 35 m² | 1 486 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Arthur Rimbaud | 44 791 € | 36 m² | 1 244 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Thaumassiere | 60 500 € | 35 m² | 1 729 € |
| 29/04/2025 | 46 Bd De La Liberte | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 29/04/2025 | 148 Rue Barbes | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 28/04/2025 | 23b Bd D Auron | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Cuvier | 53 000 € | 33 m² | 1 606 € |